Die ImmoLöwin GmbH bietet Ihnen eine ca. 100 m² große 3-Zimmer-Wohnung im 18. Wiener Gemeindebezirk zwischen Pötzleinsdorfer Schlosspark und Türkenschanzpark, in der Nähe des Wienerwaldes zum Erwerb an.
Die Einrichtung der Wohnung ist modern und sehr komfortabel. Von dem geräumigen Vorraum gelangt man in eines der Schlafzimmer von ca. 14 m², das Wohnzimmer und die offene Küche. Ein breiter Flur führt Sie zum ca. 17 m² großen Master-Bedroom und dem Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC.
Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss. Vom ca. 40 m2 großen Wohnzimmer und den Schlafzimmern hat man Zugang zu einer 70 m² süd-westlich ausgerichteten Terrasse und einem großen grünen Garten von ca. 67 m².
Das 2011 erbaute Haus und die Wohnung selbst sind in einem sehr guten Zustand.
Ein Balkon im 1. Stock sorgt dafür, dass die Wohnung sich im Sommer nicht aufheizt und daher keine Klimaanlage benötigt wird. Die Wohnung ist zentral beheizt mit Heizkörpern in allen Räumen.
Das Haus ist aus umweltfreundlichen Materialien gebaut, was zu einer hohen Energieeffizienzklasse und damit zu niedrigen Heizkosten führt.
Im Haus besteht die Möglichkeit zusätzliche Räume zu benutzen:
Event-Base - ein Gemeinschaftsraum mit Küche ist ideal für Geburtstagsfeiern, Kinderfeste und Arbeitstreffen.
Wellness Base - ein Entspannungsbereich mit Terrasse, in dem Sie die Sauna, das Solarium und die Fitnessgeräte nutzen können.
Den Bewohnern steht auch eine Shop-Base zur Verfügung, in der registrierte Lieferdienste Ihre bestellten Waren und Lebensmittel abliefern können, falls Sie nicht zu Hause sind.
Es gibt zwei Möglichkeiten, diese Wohnung zu kaufen.
Der erste ist der Asset Deal, also der Kauf der Wohnung. In diesem Fall müssen Sie eine zusätzliche Zahlung in Form von 3,5 % Grunderwerbsteuer und 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr leisten.
Die zweite Kaufoption ist der Share Deal. Der Erwerb der Holdingstruktur, die Eigentümerin der Wohnung ist. Beide Unternehmen sind seit 10 Jahren stabil auf dem Markt präsent. Der Kauf dieser beiden Unternehmen zusammen mit der Wohnung ist besonders für internationale Investoren attraktiv, die keine EU-Staatsbürgerschaft besitzen. In diesem Fall sparen Sie auch zusätzliche Kosten - Grundbucheintragungsgebühr und Grunderwerbsteuer.
Ein Stellplatz in der Tiefgarage ist ebenfalls im Preis inbegriffen. Die Kosten für den Parkplatz werden auf 40.000 € geschätzt.
In Anbetracht der rasanten Preisentwicklung am Wiener Immobilienmarkt halten wir dieses Angebot für sehr attraktiv.
Der Verkaufspreis beträgt Euro 765.000,-
Der Verkaufspreis beim Erwerb mit der Holdingstruktur beträgt Euro 676.000,-
