Erfolgreich verkauft: 3-комнатная квартира со своим садом - сдана в аренду на срок до 03.2025 года
Описание
ImmoLöwin GmbH предлагает для покупки 3-комнатную квартиру площадью около 100 м² в 18-м районе Вены между Pötzleinsdorfer Schlosspark и Türkenschanzpark, рядом с Венским лесом.
Существует два способа приобретения этой квартиры.
Первая - это Asset Deal, т.е. покупка квартиры. В этом случае вы должны сделать дополнительные платежи в виде 3,5% - налог на покупку недвижимости и 1,1% - сбора за внесение в земельный реестр.
Второй вариант покупки - это Share Deal. Это покупка холдинговой структуры, владеющей квартирой. Обе компании стабильно присутствуют на рынке в течение 10 лет. Покупка этих двух компаний вместе с квартирой особенно привлекательна для иностранных инвесторов, не имеющих гражданства ЕС. В этом случае вы также экономите на дополнительных расходах - налоге на покупку недвижимости и сборе за внесение в земельный реестр.
После заключения договора купли-продажи можно поговорить с арендатором о досрочном расторжении договора. Однако эта тема остается открытой и подлежит дальнейшему обсуждению с арендатором.
В настоящее время квартира продается в качестве инвестиции, с возможностью использования ее для себя с марта 2025 года. Учитывая стремительное развитие цен на венском рынке недвижимости, мы считаем это предложение очень привлекательным.
Квартира сдана в аренду на 5 лет, дата окончания аренды 28 февраля 2025 г. Квартира сдана дипломатической семье, арендная плата выплачивается регулярно.
Чистая арендная плата составляет € 15.678,24 в год.
Парковочное место в подземном гараже также включено в стоимость. Стоимость парковочного места оценивается в € 40 000.
Обстановка квартиры современная и очень удобная. Из просторной прихожей вы попадаете в одну из спален площадью около 14 м², гостиную и открытую кухню. Широкий коридор ведет в главную спальню площадью около 17 м² и ванную комнату с ванной, душем и туалетом.
Квартира расположена на первом этаже. Из гостиной площадью около 40 м² и спален есть выход на террасу площадью 70 м², выходящую на юго-запад, и в большой зеленый сад площадью около 67 м².
Построенный в 2011 году дом и сама квартира находятся в очень хорошем состоянии.
Балкон 2-го этажа гарантирует, что летом квартира не нагревается, поэтому кондиционер не нужен. Квартира имеет центральное отопление с радиаторами во всех комнатах.
Дом построен из экологически чистых материалов, что обеспечивает высокую энергоэффективность и, следовательно, низкие расходы на отопление.
В доме есть возможность использовать дополнительные помещения:
Event Base - общий зал с кухней идеально подходит для празднования дней рождений, детских праздников и рабочих встреч.
Wellness Base - зона отдыха с террасой, где можно воспользоваться сауной, солярием и тренажерами.
Жильцы также имеют доступ к Shop Base, где зарегистрированные службы доставки могут оставить заказанные вами товары и продукты, если вас нет дома.
Цена покупки составляет 765 000 евро.
При покупке холдинговой структуры цена покупки составит 676 000 евро.
Оборудование
- Паркет
- Плитка
- Центральное отопление
- Кухня-гостиная
- Bанная
- Душ
- Подземный гараж
- Кладовая
- Место для хранения велосипедов
- оздоровительный центр
- сауна
- Роллеты
- Потолочные светильники
- Туалет
Энергетический сертификат
- HWB B, 27.7 kWh/m2a
- fGEE A, 0,84
- действителен до 20 дек. 2030 г.
Карта
Базовые данные о недвижимости
- Цена покупки Erfolgreich verkauft
- Площадь ок. 99,84 m2
- Комнаты 3
Базовые данные о недвижимости
- Номер объекта 6268/46
- Комнаты 3
- Метод поиска Покупка
- Тип недвижимости Квартира
- Цена покупки Erfolgreich verkauft
- Примечание ЖилаяИнвестиции
- Площадь ок. 99,84 m2
- Жилая площадь ок. 99,84 m2
- Freie Fläche ок. 137,56 m2
- Площадь сада ок. 67,1 m2
- площадь подвала ок. 2 m2
- Площадь террасы ок. 70,46 m2
- Ванные комнаты 1
- Туалеты 1
- Террасы 1
- Подвалы 1
- Садовые участки 1
- гараж 1
- Кладовые 1
- HWB B, 27.7 kWh/m2a
- fGEE A, 0,84
- действителен до 20 дек. 2030 г.
- Год строительства 2011
- Тип постройки Новое здание
- Состояние В хорошем состоянии
- Состояние дома абсолютно новое
Kontaktieren Sie uns
![Elena Iakovleva Elena Iakovleva](https://storage.justimmo.at/thumb/05e1978237c809c9647c4ee9dd6c5fdb/fc_h300_mwebp_w100/6tVQtwklPHFeBbeb8vT7zE.jpg)
- Elena Iakovleva
- Immobilienmaklerin und Geschäftsführerin
![Недвижимость Недвижимость](https://storage.justimmo.at/thumb/d86792e24b4c16c76828b405ce2a4083/fcc_h480_mwebp_w720/6sfDr08dga9yq2xySvRoVR.jpg)
Эксклюзивный проект на Дунае в 19м районе Вены
- 1190 Wien
- Комнаты 3
- Площадь ок. 67,71 m2
- Цена покупки 733 080,00 €
![Недвижимость Недвижимость](https://storage.justimmo.at/thumb/ae570dc1a81c589daa479fd4897c11e4/fcc_h480_mwebp_w720/7sDeCfyVDh0UQqel41Lu0m.jpg)
Эксклюзивный проект на Дунае в 19м районе Вены
- 1190 Wien
- Комнаты 3
- Площадь ок. 115,3 m2
- Цена покупки 1 253 000,00 €
![Недвижимость Недвижимость](https://storage.justimmo.at/thumb/b155366cc11e212b28e4a6c37bca6126/fcc_h480_mwebp_w720/tc335Ktv3WsIPuBJ2LDtJ.jpg)
Эксклюзивный проект на Дунае в 19м районе Вены
- 1190 Wien
- Комнаты 5
- Площадь ок. 190,3 m2
- Цена покупки 2 246 450,00 €