ImmoLöwin GmbH предлагает для покупки 3-комнатную квартиру площадью около 100 м² в 18-м районе Вены между Pötzleinsdorfer Schlosspark и Türkenschanzpark, рядом с Венским лесом.
Существует два способа приобретения этой квартиры.
Первая - это Asset Deal, т.е. покупка квартиры. В этом случае вы должны сделать дополнительные платежи в виде 3,5% - налог на покупку недвижимости и 1,1% - сбора за внесение в земельный реестр.
Второй вариант покупки - это Share Deal. Это покупка холдинговой структуры, владеющей квартирой. Обе компании стабильно присутствуют на рынке в течение 10 лет. Покупка этих двух компаний вместе с квартирой особенно привлекательна для иностранных инвесторов, не имеющих гражданства ЕС. В этом случае вы также экономите на дополнительных расходах - налоге на покупку недвижимости и сборе за внесение в земельный реестр.
После заключения договора купли-продажи можно поговорить с арендатором о досрочном расторжении договора. Однако эта тема остается открытой и подлежит дальнейшему обсуждению с арендатором.
В настоящее время квартира продается в качестве инвестиции, с возможностью использования ее для себя с марта 2025 года. Учитывая стремительное развитие цен на венском рынке недвижимости, мы считаем это предложение очень привлекательным.
Квартира сдана в аренду на 5 лет, дата окончания аренды 28 февраля 2025 г. Квартира сдана дипломатической семье, арендная плата выплачивается регулярно.
Чистая арендная плата составляет € 15.678,24 в год.
Парковочное место в подземном гараже также включено в стоимость. Стоимость парковочного места оценивается в € 40 000.
Обстановка квартиры современная и очень удобная. Из просторной прихожей вы попадаете в одну из спален площадью около 14 м², гостиную и открытую кухню. Широкий коридор ведет в главную спальню площадью около 17 м² и ванную комнату с ванной, душем и туалетом.
Квартира расположена на первом этаже. Из гостиной площадью около 40 м² и спален есть выход на террасу площадью 70 м², выходящую на юго-запад, и в большой зеленый сад площадью около 67 м².
Построенный в 2011 году дом и сама квартира находятся в очень хорошем состоянии.
Балкон 2-го этажа гарантирует, что летом квартира не нагревается, поэтому кондиционер не нужен. Квартира имеет центральное отопление с радиаторами во всех комнатах.
Дом построен из экологически чистых материалов, что обеспечивает высокую энергоэффективность и, следовательно, низкие расходы на отопление.
В доме есть возможность использовать дополнительные помещения:
Event Base - общий зал с кухней идеально подходит для празднования дней рождений, детских праздников и рабочих встреч.
Wellness Base - зона отдыха с террасой, где можно воспользоваться сауной, солярием и тренажерами.
Жильцы также имеют доступ к Shop Base, где зарегистрированные службы доставки могут оставить заказанные вами товары и продукты, если вас нет дома.
Цена покупки составляет 765 000 евро.
При покупке холдинговой структуры цена покупки составит 676 000 евро.
